2023年中国ショッピングモール企業TOP100　

中国の街を歩いていると相変わらず人がたくさんいて、表面的に見る限りメディアでいわれているような景気の落ち込みが見られません。しかし、人がたくさんいることと実際に消費されていることとは別のことであり、今まで実際に購入していた人がウィンドウショッピングするだけになると当然消費金額は減りますし、すくなくともやみくもに買ってしまうということは以前ほどなくなってきているのだろうとは思います。自分もちょくちょくショッピングモールにはいきますが、人がたくさんいる状況に変わりはありません。どこかに出かけたいときにとりあえずショッピングモールに行こうというのはよくある選択肢だと思いますが、行けば行ったでそれなりに楽しめますからね。

比較的、人がたくさんいる中国のショッピングモール

そんなショッピングモールですが、今回は中国ショッピングモール企業TOP100をご紹介いたします。中国連鎖経営協会が毎年発表しているものです。企業リストはちょっと長いので最後に置きますね。ランキングを見たところ、トップは万達広場の運営会社で、なんと497施設もあります。2番手が万科広場や印象城の運営会社万科企業、3番手が吾悦広場（個人的に入ったことがない）の運営会社新城商業管理、4番手が万象城等を運営する華潤万象生活となっています。この4社が3桁以上の施設を持つところです。いくら国が大きいとはいえ、一社でショッピングモールを3桁以上持つというのはさすがにそんなに持ってて大丈夫？と思ったりしてしまいます。

ショッピングモールの規模感やテナントの構成を日本と比較してみましょう。

中国のショッピングモールの建築面積は日本の2倍？！

2023年末時点のトップ100企業のショッピングモールは2,813施設（建築面積3万㎡以上/施設）、総建築面積は約3.1億㎡、単体での平均建築面積は11.3万㎡となってます。一般社団法人日本ショッピングセンター協会によりますと、日本のショッピングセンターの概況は次の通りです。

店舗規模区分	中心	周辺	総計
50,000㎡以上	25	155	180
30,000～50,000㎡未満	38	235	273
5,000㎡未満	72	340	412
5,000～10,000㎡未満	138	715	853
10,000～30,000㎡未満	182	1,192	1,374
総計	455	2,637	3,092

店舗規模の区分の最大が5万㎡以上なのだが、中国のショッピングモールの平均が10万㎡を超えているのがいかに大規模なのかがわかります。

飲食店の構成が多い中国のショッピングモー

もう一つ気になったのがテナントの構成です。中国のショッピングモールは飲食モールと呼んだほうがいいのではないかと感じられるモールも多いくらい飲食店が多いイメージがあります。約3分の1が飲食店というのはごく普通で、この比率が40％を超えているところも少なくなく、極端なところだと70％が飲食業というショッピングモールではなく飲食モールと呼ぶ変えたほうがいいんじゃないの思うようなところもあります。これも一般社団法人日本ショッピングセンター協会からのデータですが、以下の表のように日本だと飲食店の比率は2割いかないんですね。

		物販	飲食	サービス	統計
2018年	テナント数	100,486	28,901	30,380	159,767
	構成比(%)	62.9	18.1	19.0	100.0
2019年	テナント数	101,057	29,255	30,915	161,227
	構成比(%)	62.7	18.1	19.2	100
2020年	テナント数	100,220	29,344	32,179	161,743
	構成比(%)	62.0	18.1	19.9	100
2021年	テナント数	100,435	29,418	32,479	162,332
	構成比(%)	61.9	18.1	20.0	100
2022年	テナント数	100,657	29,500	32,852	163,009
	構成比(%)	61.7	18.1	20.2	100
2023年	テナント数	99,504	29,387	33,301	162,192
	構成比(%)	61.3	18.2	20.5	100

物販比率が6割以上なのでショッピングモールと呼ぶのに違和感はないですね。

中国最大級のショッピングモールはどこ？

さて、最後に冒頭に紹介した中国ショッピングモール企業トップ100です。ご参考ください。

2023年中国ショッピングモール企業トップ100

順位	企業名	（中国語）	建物数	建物面積 （万m2）	主要ショッピングモール名
1	万达商业管理集团		479	6898	万达广场
2	万科企业股份有限公司		203	1158	万科广场、印象城等
3	新城商业管理集团		161	1499	吾悦广场
4	华润万象生活有限公司		101	1097	万象城、万象天地、万象汇
5	宝龙商业管理控股有限公司		95	1077	宝龙一城、宝龙城、宝龙广场、宝龙天地
6	龙湖集团		88	797	天街、星悦荟
7	银泰商业（集团）有限公司		61	475	银泰百货
8	恒太商业管理集团股份有限公司		51	400	超级恒太城、恒太城、恒太太平洋
9	世纪金源商业管理集团		49	680	世纪金源购物中心、方圆荟、方圆 LIVE
10	茂业国际控股有限公司		49	310	茂业天地、维多利等
11	王府井集团股份有限公司		46	519	王府井购物中心、王府井奥莱
12	爱琴海集团		45	513	爱琴海购物中心
13	凯德集团		42	500	凯德广场、凯德Mall、来福士
14	天虹数科商业股份有限公司		41	457	天虹购物中心、君尚
15	长春欧亚集团股份有限公司		41	243	欧亚购物中心、欧亚购物广场
16	苏宁置业集团有限公司		40	500	苏宁广场
17	中骏商管智慧服务控股有限公司		39	530	中骏世界城
18	禹洲商业		39	300	禹悦汇、禹悦天地、禹悦里
19	招商商管		38	216	海上世界、招商花园天地、招商花园城等
20	碧桂园文商旅集团		36	371	碧乐城、碧乐汇、碧乐时光
21	银座集团股份有限公司		36	281	银座商城、和谐广场
22	保利商旅产业发展有限公司		35	2300	时光里、时光汇、时光故事
23	大悦城控股集团股份有限公司		34	374	大悦城、大悦汇
24	上海百联集团股份有限公司		33	305	百联购物中心、百联奥特莱斯广场
25	中海商业发展有限公司		31	317	环宇城MAX、环宇城、环宇荟、环宇坊
26	金鹰国际商贸集团（中国）有限公司		30	257	金鹰购物中心、金鹰世界
27	厦门建发商业管理有限公司		28	200	湾悦系列
28	星盛商业		27	165	星河COCO Park、星河COCO City 等
29	一元股份（北京槿立商业管理有限公司）		26	214	大有境、大有界、彩虹漾、橙光里
30	北京华联商厦股份有限公司		24	160+	BHG Mall
31	永旺梦乐城（中国）投资有限公司		22	461	永旺梦乐城
32	融创商业		21	380	融创茂、融创ins park、融创精彩天地等
33	步步高商业连锁股份有限公司		21	280	步步高新天地、步步高广场
34	深圳市益彩生活商业运营有限公司		21	155	益田假日广场、益田假日世界、益田假日天地
35	复悦商管		20	206	复悦城、复悦里、复悦荟
36	南国置业股份有限公司		20	120	泛悦Mall、泛悦汇、泛悦坊
37	山东德州百货大楼（集团）有限责任公司		18	139	德百广场、德百奥莱广场等
38	富力集团商业运营管理公司		18	97	富力广场系、富力星光
39	奥园健康生活集团		18	63	奥园广场、奥园城市天地、奥园国际中心
40	八佰伴商业管理有限公司		17	315	八佰伴
41	砂之船集团		17	310	砂之船奥特莱斯
42	华侨城商管公司		17	226	欢乐海岸、欢乐时光
43	合生商业集团		17	200	合生汇、超极合生汇、合生广场、合生新天地
44	旭辉商业		17	148	旭辉Cmall、旭辉里
45	杉杉商业集团有限公司		16	190+	杉杉奥特莱斯
46	首创钜大有限公司		16	180	首创奥特莱斯、首创奥莱钜潮荟
47	光大安石（北京）资产管理有限公司		16	177	IMIX PARK 大融城、ART PARK 大融城
48	深圳市佳兆业商业发展有限公司		15	73	佳兆业广场、佳纷天地、佳纷广场
49	金地商置商业管理公司		14	250	金地广场
50	云泰商业管理(天津)有限公司		14	200	云泰park
51	月星集团有限公司		12	386	环球港
52	瑞安新天地（上海）商业管理有限公司		12	125+	天地系列
53	绿城资产管理集团有限公司		12	103	GT  PLAZA、青悦城、青悦里
54	东原致新（上海天同商业管理有限公司）		12	62	The Oval 一奥天地
55	青岛利客来集团股份有限公司		12	52	利客来购物中心、利客来购物广场
56	武汉武商集团股份有限公司		11	227	武商MALL
57	新鸿基地产发展有限公司		11	80+	APM、环贸广场、天环、天汇广场
58	绿地贸易港集团		11	70	绿地缤纷城
59	金茂酒店商业		10	191	览秀城、金茂汇、Jlife
60	恒隆地产有限公司		10	140	恒隆广场
61	河南郑州国贸商业有限公司		10	109	新田 360 广场
62	上海协信星光商业管理有限公司		10	68	星光 68 广场、星光时代广场、协信星光天地
63	金科产商投资发展集团		9	120	乐方、美邻汇
64	合景泰富商业资管		9	93	悠方、摩方、悠方天地
65	九龙仓集团有限公司		9	90+	国金中心、时代广场
66	美的置业集团有限公司		9	70	悦然里、悦然时光、悦然广场
67	SM 购物中心（中国）		8	203	SM 城市广场
68	英格卡购物中心（中国）管理有限公司		8	160	荟聚Livat
69	广州华发商业经营管理有限公司		8	100+	华发商都
70	弘阳集团有限公司		8	100+	弘阳广场
71	悦容匯资管		8	84	悦容匯购物公园、容匯城、容匯里
72	福建东百集团股份有限公司		8	77	东百中心、兰州中心
73	联盛商业连锁股份有限公司		8	69	联盛快乐城、联盛奥特莱斯、联盛九龙广场
74	广州金铂商业运营有限公司		8	61	金铂广场、金铂天地、金铂中心
75	海伦堡商业集团		8	60+	海乐城、海乐荟、海乐世界
76	正大商业房地产管理有限公司		7	104	正大广场、正大乐城
77	崇邦新基（上海）企业管理咨询有限公司		7	81	大宁国际、金桥国际
78	崇邦新基（上海）企业管理咨询有限公司		7	81	大宁国际、金桥国际
79	广州市广百股份有限公司		7	72	广百广场
80	领展资产管理有限公司		7	57	领展广场、领展中心城
81	广州越秀商业地产投资管理有限公司		7	54	国金系列、环贸系列、悦汇系列
82	深圳华盛商业发展有限公司		7	53	华盛奥特莱斯
83	RDM 集团		7	50	佛罗伦萨小镇
84	卓越商业运营有限公司		7	40	卓悦汇、卓悦INTOWN、卓悦时光
85	嘉里建设有限公司		7	36	嘉里中心
86	文峰大世界连锁发展股份有限公司		7	33	文峰广场
87	中国绿发投资集团		6	95	鲁能城、鲁能美丽汇
88	太古地产有限公司		6	86	太古里、太古汇
89	湖南友谊阿波罗商业股份有限公司		6	63	友阿奥特莱斯、友阿国际广场
90	新世界发展有限公司		6	55	K11、K11 Select
91	鸿荣源集团		5	130+	壹方城、壹方天地、壹方里
92	新疆汇嘉时代百货股份有限公司		5	60+	汇嘉时代购物中心
93	家家悦控股集团股份有限公司		5	60	九龙城购物中心
94	上海嵩霖商业管理有限公司		5	60	AFA、融侨外滩壹号、融侨中心
95	深圳市京基百纳商业管理有限公司		5	50+	KK TIME、KK MALL
96	上海鹏都健康科技发展有限公司		5	50	水游城、金游城、星游城
97	龙光集团有限公司		5	39	蓝鲸世界&蓝鲸天地
98	汉博商业管理集团股份有限公司		5	31	之心城、漫乐城、美里天地
99	济宁九龙商贸集团有限公司		5	31	龙贵购物广场
100	北京市上品商业发展有限责任公司		5	17	上品+城市奥莱