住居賃貸契約の更新！なんと家賃が下がった！

ここ最近景気のいい話が聞こえてこない。モノが売れない、モノが動かない、お客さんが減った、といった言葉ばかりです。そんな時期にマンションの賃貸契約の更新時期が来ました。これだけ景気が悪くても、大家という人種は値上げを言ってくるのかなあと思いつつ、理論武装するために相場観をちょっと調べてみました。

購入するわけではないのですが、まずは売買の相場を見てみましょう。2020年後半あたりから明らかに新築物件の相場が下がっていることがわかります。中古物件は多少上限することがありますが、直近でいえばやや下がっており、それでも3年前と比べれば大きく上がっているという状況です。新築物件が下がっているのは、購入代金を支払ったのちに物件を引き渡してもらえないかもしれないという不安心理からなのでしょうか。

次に。賃貸の相場を見ていきましょう。この表では上海市全体と長寧区を表しています。これあくまで出し値なので、交渉次第でこれよりやや下がると思えばいいかと思います。相場の上下が時々見られますが、全体的には上昇にあります。そして直近だと下がっています。今の住まいは2年契約なので2年前の相場と比べて上がるかどうかというのが気になるわけですが、単純に2年前と比べると上がっています。景気が悪くなっているとはいえ、このデータだけから考えると家賃が上がるのかなあ、据え置きくらいには持っていきたいなあなどと思っていました。

これらを踏まえたうえで、大家さんへの連絡です。こういう話は文字ではなくて電話のほうがいいと思い電話したのですが、出てくれませんでした。しょうがないので、翌日今度は文字で送りました。そのメッセージを翻訳したのがこれです。

おはようございます。来月に賃貸契約が期限が来ますので、意向を聞かせてください。契約更新しないということであれば退居しますし、更新してもよいということであれば更新する金額を教えてください。

要するに更新するかしないか、更新するのであれば金額はどうなるのか、というのを送っただけで、ここに特に値下げしてくれ、据え置いてくれ、などということは伝えてません。このメッセージを送ってからほどなくして大屋さんから電話がかかってきました。その内容がこれ。

メッセージ見たよ。要するに最近の経済状況を踏まえて家賃を値下げしたらいいんだろ？●●元（約4.5％ダウン）でいいか？

なんと向こうから値下げの提案。金額の話はしっかりと対面でしたほうがいいと思っていたので、文字メッセージでは値下げしてくれとなんて一言も言ってないのですが、大家さんのほうから主体的に値下げを提案してきました。なんと。これをいろんな人に話すと、「家賃ってさがるのか！」という反応が多かったです。景気を鑑みれば家賃だって上げ下げがあって当たり前なのですが、家賃は上がるものだとしみついてしまっているので、家賃が下がるということがかなり衝撃的だったようです。私自身は結構な値上げを言われたら新しいところに行こうかなあと思い、物件探しをし始めていたところだったのですが、今の住まいが気に入っていないわけでもなく、立地も間取りも内装も気に入っているので、値下げするのなら更新一択とうことで更新することにしました。

みなさん、どうですか！今の時期だと家賃は下げられます！今この時期に部屋探しをしている人はチャンスですよー！

余談です。更新できないかもしれないということから最初の段階で少し家探しをしたのですが、その際に不動産情報をまとめているプラットフォームアプリを利用しました。空きになった物件でやりとりをしたのですが、

「このアプリに掲載されている物件はほぼ100％ウソです。私は今の仕事の前にそこで働いていたから知っています。私からは真実の情報の物件だけ紹介します」

と連絡が来ました。確かに偽情報が多いとは思っていたが、その確信を持った瞬間でありました。

また、気になった物件についてやり取りするために利用登録し、その際に携帯番号を登録したのですが、すると、やり取りしていない業者からわんさか電話がかかってきます。どうもそのフラットフォームでは個人情報を販売しているようです。いろんなところから電話がかかってくるのにうんざりしていたので、とある業者から電話がかかってきたときにお断りしたところ、

「我花了20块钱在●●（プラットフォームアプリの名前）后台买你电话，你就这样对我？」（●●のバックオフィスから20元でお前の電話番号を買ったのに、なんでそんな対応をするんだ？）、「中介之间的房源都是互通的，你凭什么不找我们〇〇（不動産業者の名前）？」（仲介業者間の物件はみな相通じているのに、どうして我々〇〇に依頼しないんだ？）

とSMSが送られてきて、この時にこのプラットフォームアプリに登録すると携帯電話番号という個人情報が不動産業者に売られてしまうということを知ったのでありました。むやみやたらに登録するのはよくないのですが、一つ登録するだけでばらまくように売られてしまうので、なかなか防ぐのは難しいですね。かかってくる電話をまめにブロック設定する以外に対策はなさそうです。